不動産に投資する仕組み
投資の対象になるのは株や債権など様々な商品が存在している中で、リスクの少ない投資商品として人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資を行うための仕組みとして活躍しているのが投資ファンドです。
不動産ファンドは投資家から出資を受けて不動産を取得します。
運用することで利益を得て投資家に分配することになります。
不動産ファンドによって様々な戦略が存在しているため、どの程度運用益を得るのかは一概には言えません。
一般的な利回り目標としては、20%という高額な数値が設定されています。
目標を達成できているのかは、それぞれの不動産ファンドの公表している収益情報などを確認すると把握できます。
不動産ファンドが活用される理由
投資商品として人気を集めている不動産投資は、不動産ファンドを活用すると少額から始めることができるメリットがあります。
個人的に不動産投資を行う場合には、自分で不動産を取得しなければいけないため、多額の自己資金を準備しなければいけません。
収益性の高い都心のオフィスビルなどに投資しようと考えると、数百から数千億円もの大金が必要になるため個人では限界があります。
不動産ファンドの場合は複数の投資家を集めてそれぞれの資金を出し合って共同で投資を行います。
一人だけの力では不可能な不動産投資も、人脈を活かすことがとても大事な事だと気付かされます。
もう一つの大きなメリットになるのは分散投資ができることです。
一つの物件に集中するのではなく、いくつかの物件が存在している場合には、それぞれの物件へと分散させることで大きなリスクを回避できます。
不動産ファンドの種類
不動産ファンドは大きく分けると公募型と私募型が存在しています。
公募型とはたくさんの投資家から不特定多数を対象にしている特徴があります。
J-REITと呼ばれている仕組みはこちらに該当します。
私募型については特定の限られた投資家を対象にしています。
利益を出す仕組みについても様々な種類が存在しています。
例えば匿名組合タイプの場合は、投資家が匿名で出資して運営者に運営をしてもらう方法になります。
それぞれの特定がされないことと、有限責任になるという特徴があります。
一口の出資額を初心者でも挑戦しやすい金額に設定して、できるだけ多くの出資者に参加してもらうことを目指しています。
匿名で仕事を行う場合と、任意で個人名を晒す行為はかなり違う結果をもたらすと考えられます。
匿名で出資することでリスクを最小限に抑えることができます。
不動産ファンドによっては得意とする運用利益の出し方が異なるもので、できるだけリスクの少ない方法を選ぶとか実績がある方を選ぶようにしてください。